Для лучшего понимания темы ипотеки и инфляции, следует прежде всего разобраться с тем, что подразумевается под понятием «умный инвестор». Этот термин, как говорят специалисты, обозначает покупателей объектов недвижимости, которые приобретают объекты посредством ипотечного кредита, и принимающие при этом во внимание степень инфляции в стране.

Во-первых, «умный инвестор» учитывает уровень ожидаемой инфляции, наступающей как следствие какого-либо грядущего события или происшествия в жизни страны. Как показывает практика, такой скачок цен в итоге заметно превышает все ожидания. В этом случае его действия будут направлены на покупку недвижимости под ипотеку, а не на получение выгоды от депозитных вкладов, поскольку он знает, что номинальная процентная ставка по кредитным договорам выше реального процента по кредитным или депозитным сделкам. Это, в свою очередь, означает, что в такой период зарождения или развития инфляционных настроев, несомненно, выгоднее быть потребителем ипотеки, нежели вкладчиком. Сохранить свои сбережения в это время можно посредством инвестирования в объекты недвижимости.

Если во время роста инфляции банк или другое кредитное общество не поднимет ставку платы за взятый вами кредит (а такое развитие событий маловероятно – этим банк очень сильно испортит свою репутацию), то вы окажетесь в хорошем плюсе, поскольку заметно падает степень покупательной способности погашаемых вами средств. И чем больше будет развиваться инфляция, тем лучше это будет для вас, как для инвестора. Нет сомнений в том, что цена недвижимости так же поменяется. Но, с уверенностью можно рассчитывать на ее прирост уже по завершению ипотечных выплат. Наверное, именно поэтому, будучи в курсе общей стратегии «умных инвесторов», сегодня кредитные учреждения не очень охотно предоставляют услуги такого кредитования.

С другой стороны, развитие инфляции имеет прямолинейную зависимость с ипотекой. Это значит, что инфляционный процесс вполне реально свести на нет, если поддержать реальный сектор экономики страны (то есть кредитование по договорам ипотеки), что в свою очередь заставит подниматься ее строительную отрасль, создаст множество новых рабочих мест, а также увеличит общую платежеспособность населения. Таким образом, противодействие процессу инфляции со стороны государства сполна сможет возобновить работу денежной системы в стране, и все это благодаря ее основе – ипотечному кредитованию. Само собой разумеется, что достижение положительного результата в процессе противостояния инфляции невозможно без объединения усилий обеих сторон: правительства страны и покупателей недвижимости. При этом не важно, чем руководствуются инвесторы, заключая ипотечные договора – целью приобрести квадратные метры для своего проживания или же целью верного вложения своих средств.

Но не могут же «умные инвесторы» постоянно пользоваться «преимуществами» инфляции, результативно вкладывая капитал в недвижимые объекты. Это, однозначно, негативно отразится на состоянии экономики в стране. Все потому, что во время разгула инфляции резко падает спрос на покупку недвижимости, и соответственно снижается цена квадратного метра жилья, что делает его недостаточно ликвидным. По этой причине даже поддержка механизма кредитования с трудом способна поддерживать на достаточном уровне реальную стоимость объектов недвижимости. В таких условиях финансового кризиса и государство, и инвесторы в равной степени заинтересованы в одолении губительной инфляции. Логично сделать вывод, что именно осуществление инвестиций в объекты недвижимости посредством заключения договоров ипотеки, поможет, в конце концов, вывести страну из состояния финансовой нестабильности. Тем более, что сама инфляция уже сделала все от нее зависящее – снизила цены на недвижимость до уровня доступных. Это значит, что человек, не имеющий ранее, во время приемлемого уровня инфляции, возможности решить свою проблему с жильем, в период финансового кризиса способен позволить себе оформить договор ипотеки.

Все это, конечно же, реально исключительно в том случае если потенциальный заемщик ипотечного кредита в период нестабильности в стране сумел остаться при своей работе (или хотя бы сберег на достаточном уровне свое материальное положение). Заметьте, теперь такой человек переходит в категорию «умных инвесторов» и вправе уповать на то, что инфляция поспособствует его успеху в заключении сделки. Но для этого ему необходимо: во-первых, отыскать банк или любое другое кредитное финансовое заведение, успешно предоставляющее услуги ипотечного кредитования (или хотя бы возвращается на рынок этих услуг); и во-вторых, еще необходимо доказать возможность стабильно осуществлять выплаты по возврату ипотеки и процентов за пользование кредитом. Согласитесь, это не так уж и легко сделать сегодня!

Итак, чтобы стать «умным инвестором» необходимо знать толк в таких вещах как «ожидаемая инфляция», «ставка процентов по ипотеке», а также «динамика цен на рынке недвижимости».

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.